房产证面积与合同面积不同的原因是什么

房产证面积与合同面积不同的原因是什么 海南龙栖湾楼盘，龙栖湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南房产证面积是实地勘察的面积，而期房在签订合同时约定的面积是规划面积，因此在建设过程中会出现一定的误差，一般误差在3%以内是属于正常范围内的。

导致海南房产证面积与合同面积不同的常见原因如下：

在建海南房子之前的时候就有了设计图，但别人在海南买房时海南房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，海南买房的人很多都是没有见到实房的，所以海南房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订乐东龙栖湾购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的乐东龙栖湾房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

很多开发商都会打着赠送面积，海南买海南房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理海南房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署乐东龙栖湾购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证海南房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

海南房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购海南买海南房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修海南房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

龙栖湾楼盘排行

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于隆鑫诺亚方舟，开发商是隆鑫地产、乐东百事恒兴置业有限公司。

2、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。

3、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。

5、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，项目地址：乐东县抱由镇永明桥东侧。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。

8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

9、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边娱乐有乐东金帝国际影城(166米)银龙联和乐东数字影院(527米)。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

龙栖湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；龙栖湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙栖湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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