海南买房前这些要搞懂，"四金"你知道吗？

海南买房前这些要搞懂，"四金"你知道吗？ 海南乐东龙沐湾房地产，龙沐湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在购买海南新房或乐东龙沐湾二手房时，很多海南购房者会容易混淆，合同中会出现很多“金”，“金”字虽同，但不同叫法，数额有多少之分，海南买房一共要付“四金”，你知道吗？

一、定金

定金又称保证金，主要是指海南购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱，作为海南买房担保的方式，主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方（买方）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方（卖方）不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款， 主要指海南购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认购协议，其属于单方行为，不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。

通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后，约定一个期限，买卖双方需在此期限内签署正式协议。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是哪一方违约，预付款都要原数返回。

三、认筹金

开发商正式销售房屋前，通过一些活动折扣让海南购房者缴纳认筹金，缴纳认筹金的海南购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠，在乐东龙沐湾房价上还可以享受一定程度的优惠。

特别提醒：认筹金无法律效应。

四、诚意金

诚意金又称意向金，多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中，是交易主体以防各自违背诚信原则，从而签订的诚意金条款，此金缴纳后一般可抵作房款使用。

特别提醒：诚意金属于交易主体的自发行为，法律无明文规定。

以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”的内容，请海南购房者在签署任何协议前都细读条款，维护自身合法权益。

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