当心！这些情况下海南二手房无法过户！ 海南白马井镇房价，白马井买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白马井购房误区里。
情况1：卖家无法提供白马井房产证
没有白马井房产证的白马井二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有白马井房产证能证明房屋归属，如果买没白马井房产证的白马井房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况2：未经其他产权人同意出售白马井房产
如果白马井房子有多个共有产权人，白马井买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况3：被有关部门查封的白马井房产
买被查封的白马井房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。白马井房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是白马井镇房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封白马井房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了白马井房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况4：未解除抵押的白马井房产
现在白马井镇房价高昂，不少卖家的白马井房子都是贷款买的。未还清银行贷款的白马井房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的白马井房产，才能办理过户。
所以，购买此类白马井房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果白马井房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，白马井房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6：正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和白马井镇新房主继续有效。
白马井买房优势：白马井镇位于儋州中北部，它像一颗明珠镶嵌在海南西部海岸线上。古老而传奇的白马井，得天独厚，条件优越，渔业发达，海产驰誉，地灵人杰，民俗丰富，发展迅速，潜力巨大，是一片投资开发热土，将被打造成海南西线未来发展的制高点，前程似锦，一座对外开放的滨海新区正在这里崛起……，海南白马井买房
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