【海南购房分析】房子的公摊面积怎么算

房子的公摊面积怎么算 龙栖湾房产信息网，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

公摊面积的计算公式：公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数

公摊系数=共有建筑面积总和/参加公摊的各单元的建筑面积总和

1、7层以下住宅公摊率为7%～12%;

2、7～11层住宅公摊率为10%～16%;

3、12～33层住宅公摊率则为14%～24%;

4、别墅类的公摊率为1%～8%。

1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、结构：包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道：住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

楼盘卖房自己用的龙栖湾房子以及单位自己经营的龙栖湾房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。另外需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

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