房产过户和房产更名为什么不同 乐东龙栖湾购房，龙栖湾房价不管是涨还是跌，有龙栖湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
龙栖湾房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使龙栖湾房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。前提是不动产证没有办理好，通常存在于海南新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，龙栖湾房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，龙栖湾房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到龙栖湾房产交易中心变更登记窗口办理即可，此种情况不属于龙栖湾房产更名。另一种是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使龙栖湾房产的拥有者发生转变。
二、龙栖湾房产过户龙栖湾房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得龙栖湾房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
龙栖湾房产更名是通过开发商完成的，乐东龙栖湾购房者在乐东龙栖湾购房阶段通过更改与开发商签订的乐东龙栖湾购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而龙栖湾房产过户则在龙栖湾房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证龙栖湾房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订乐东龙栖湾购房合同即可。
龙栖湾房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用无论是龙栖湾房产更名还是龙栖湾房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，龙栖湾房产更名是开发商在与乐东龙栖湾购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
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