哪些海南房产是不能通过海南房产抵押贷款的

哪些海南房产是不能通过海南房产抵押贷款的 海南乐东县房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

没有乐东县房产证是不能办理乐东县房产抵押贷款的，乐东县房产抵押贷款的基础条件就是乐东县房产证。一般情况下，没有取得乐东县房产证的乐东房子或者产权不清晰的乐东房子是不能够办理抵押贷款的。需要注意，小产权房即使有所谓的乐东县房产证，也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有乐东县房产所有权(乐东县购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的乐东县房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款，借款人可以了解一下。

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类乐东县房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理乐东县房产抵押贷款。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供乐东县购房合同或乐东县购房协议的已购公房，也是拒绝乐东县房产抵押贷款申请的。

1、借款人的年龄： 18-65周岁之间，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，虽然是说到65岁，但是一般超过50岁的人群审查会非常严格，很难通过。

2、学历和职业：借款人的学历越高越有利，如果同时职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司职员等竞争优势比较强的职业更容易通过审批。对于钢材、木材、石材、投资、中介等行业工作的想要贷款会比较困难。

3、房龄：不超过20-25年，较为严格的要求只能不超过15年。一般来说房龄越短，越容易获得贷款，而且贷款额度也相对较高。而且住宅抵押贷款一般比商业乐东县房产抵押贷款更易通过审核。

4、偿还贷款的能力：为了降低风险，行肯定会事先审查借款人的偿贷能力，银行对借款人收入、资产审核比较严格。收入必须要有单位出具的收入证明税单等银行卡流水记录等作为证明。借款人收入一般需要覆盖银行每期还款金额的二倍以上。

5、个人征信：借款人必须信誉良好，少有逾期，没有坏账。如果坏账或因拖欠贷款被起诉，或由刑事犯罪记录等，贷款一般不能通过审核。

海南乐东楼盘卖点：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。，海南房产。

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