现房销售是什么意思 海南乐东县房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南乐东买房。
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有乐东房产证和土地使用证才能称之为现房。
根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：
(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;
(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;
(5)经向县级以上人民政府乐东房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。
海南新房现房出售流程是什么?1、签订认购书。在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，乐东购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向乐东购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给乐东购房人。在签订完认购书后，销售方应给乐东购房人《签约需知》，以使乐东购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
3、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
4、办理入住。要签物管合同，办理入住手续：当乐东购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排乐东购房人与物管公司接洽。物管公司将给乐东购房人出具物管公约和收费标准。当乐东购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
5、办理过户。要办理产权过户、领乐东房产证：后开发商要到权属处为乐东购房人办理乐东房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳乐东房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
乐东优质楼盘推荐
1、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。
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5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，项目地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，医院配套有海南省植物流动医院(3.7公里)；
7、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边娱乐有世纪阳光量贩式ktv(5.9公里)尖峰岭国家森林公园(23公里)莺歌海革命烈士纪念碑(13公里)龙沐湾海边沙滩(100米)。
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乐东独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来乐东在二手房市场的表现极佳。
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