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【龙沐湾房产秘笈】二手房买卖过户需要什么手续

2020-03-24 20:05:33浏览量(

摘要:乐东龙沐湾购房,1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、

二手房买卖过户需要什么手续 海南房子,龙沐湾房价不管是涨还是跌,有龙沐湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

二手房买卖过户需要什么手续

1、买方要对乐东龙沐湾房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订海南二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的乐东龙沐湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

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5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理海南房产证。

海南二手房买卖过户费怎么算

1、营业税:税率为5%。对于不足2年的海南二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购龙沐湾买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡,1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%。

3、个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。

5、此外还有工本费五元。

海南龙沐湾楼盘卖点:龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富,依山傍海,环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势,周边环境资源和内部环境资源丰富,使得龙沐湾国际旅游度假区拥有很高的旅游开发价值。,海南买房

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