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龙沐湾买期房实地看房很重要,需要重点关注这4处

2020-03-26 20:07:26浏览量(

摘要:海南龙沐湾购房,确定了海南购房需求之后,应该开始着手收集大量的乐东龙沐湾房产信息,从中进行对比和筛选,挑选出自己中意的楼盘去实地看房,但是买新房,大多为期房,去售楼处应该看什么呢?看点一:周

买期房实地看房很重要,需要重点关注这4处 海南龙沐湾房地产,龙沐湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从龙沐湾房产小白变成龙沐湾房产专家。

买期房实地看房很重要,需要重点关注这4处

确定了龙沐湾购房需求之后,应该开始着手收集大量的龙沐湾房产信息,从中进行对比和筛选,挑选出自己中意的楼盘去实地看房,但是买海南新房,大多为期房,去售楼处应该看什么呢?

看点一:周边环境规划

小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求:

①衣:服装店、干洗店等;

②食:超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好不要超过500米;

③住:周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

④行:是否靠近主干道、车站、地铁等;

⑤医:是否有就近的医院,5-10公里内有没有一定级别的好医院;

⑥教:有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

⑦其他:有无休闲公园、银行等其他配套。

看点二:售楼处

1、看沙盘

沙盘是龙沐湾购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。

重点要看:

①小区密度是否过大;

②建筑与景观搭配是否协调;

③内交通分布是否合理;

④公共设施分布是否人性化;

⑤周边的交通情况是否符合实际;

⑥沙盘标注的中小学,该楼盘有无入学名额;

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

备注:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

2、看户型图

仅凭单一户型图,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图。这样有利于:

①观察目标户型位置是否合理;

②便于更快对比出最优户型。

备注:看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

3、看样板间

无论是精装房还是毛坯房,很多龙沐湾购房者都容易把样板间当做交房标准。

但是龙沐湾购房者要警惕:

①空间被放大:很多开发商往往将样板间平米做大;

②家具尺寸偏小:样板间家具大学为特制,尺寸偏小;

③高价装修:很多开发商请知名设计师装修,且用高档配饰。

备注:消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在龙沐湾购房时可向开发商提出要求,交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,做为龙沐湾购房合同中“补充条款”进行明确。

4、看公示信息是否完全

①五证:建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

②两书:住宅使用说明书;住宅质量保证书。

③销控资料是否公示:建委要求,开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价,公开对外销售。

④销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗,资格证要上墙公示,且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘,公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

看点三:项目工地

项目工地一般不允许进入,但是可以看到楼梯外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可以合法预售海南房子。”

看点四:已交付房源

楼盘如果有已交付的房源,必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。


龙沐湾优质楼盘推荐

龙沐湾楼盘推荐

1、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,容积率5.00。

2、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

3、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,物业费5元/平米/月。

4、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,楼盘特点,座拥河海,健康亲水,高档别墅酒店和高层酒店,满足了客户不同层次的需求,别墅、低层公寓、高层公寓等多元建筑形态,将构建活力的多元亲水度假社区。。

5、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

6、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。

7、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

8、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

9、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,

10、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾。

想在海南龙沐湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,龙沐湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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