购买小产权房时如何降低风险 海南乐东龙栖湾二手房，龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
明确违约赔偿：购买小产权房的时候，乐东龙栖湾购房要注意明确违约赔偿，由于小产权海南房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，乐东龙栖湾购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为乐东龙栖湾购房款的双倍等。
多找见证人：在购买小产权房进行签约的时候，乐东龙栖湾购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在乐东龙栖湾购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了乐东龙栖湾房产纠纷，你也有足够的证据。
相关手续要齐全：小产权房的买卖过程中，乐东龙栖湾购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，乐东龙栖湾购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
约定拆迁事宜：虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是乐东龙栖湾购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，乐东龙栖湾购房者也无法拿到拆迁款。因此，乐东龙栖湾购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
已成规模化：虽然大家都知道法不责众，但是乐东龙栖湾购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
小产权房没有乐东龙栖湾房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然乐东龙栖湾购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的乐东龙栖湾房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有乐东龙栖湾房产证以及产权证的。
小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有乐东龙栖湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，乐东龙栖湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，乐东龙栖湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
乐东龙栖湾买房优势：海南龙栖湾购房，龙栖湾也有乌云笼罩的时候，那乌云在龙栖湾上空翻滚，苍茫的大海上，海浪排空，乌云压顶，极目远眺，芲穹无限，也是一种别祥的风景；
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