经济适用房和商品房的房产证区别是什么 海南房产，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、经济适用房龙沐湾房产证：
根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
2、商品房龙沐湾房产证：
完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
什么情况不能办理龙沐湾房产证1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。
2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。
3、开发商没有完成竣工备度案工作。
4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理龙沐湾房产证。
5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的答大产权。
6、开发商没有取得建筑面积实测数据。
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
8、开发商不答及时办理“大产权”。
9、开发商不配合提供办理“小龙沐湾房产证”的相关资料。
10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的海南房地产证不发。
乐东龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾房子，龙沐湾国际旅游度假区位于海南乐东黎族自治县佛罗镇，距三亚约100公里，规划面积34.16平方公里，一期项目安排体育公园、凯撒皇宫酒店（八爪鱼酒店）、五星级凯宾斯基别墅酒店、五星级温德姆至尊豪廷花园酒店、渔人码头商业街、龙沐湾大道及基础设施等7大工程。
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