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乐东龙沐湾二手房解读——二手房买卖注意事项有哪些,交易需要多少时间?,

2020-10-23 20:08:17浏览量(

摘要:海南龙沐湾房产,海南买乐东龙沐湾房子是很多家庭的一件大事,往往都要花费所有的积蓄,所以海南买房的时候要非常的谨慎,现在很多人买二手房,因为卖方是私人,跟买新房跟开发商签订合同不同,那么二手房买卖

二手房买卖注意事项有哪些,交易需要多少时间?, 龙沐湾买房,龙沐湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进龙沐湾购房误区里。

二手房买卖注意事项有哪些,交易需要多少时间?,

龙沐湾买龙沐湾房子是很多家庭的一件大事,往往都要花费所有的积蓄,所以龙沐湾买房的时候要非常的谨慎,现在很多人买乐东龙沐湾二手房,因为卖方是私人,跟买龙沐湾新房跟开发商签订合同不同,那么乐东龙沐湾二手房买卖注意事项有哪些呢?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

一、乐东龙沐湾二手房买卖注意事项有哪些

1、乐东龙沐湾二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、乐东龙沐湾二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

乐东龙沐湾二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、乐东龙沐湾二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

龙沐湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有龙沐湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有龙沐湾房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有龙沐湾房产证的房屋进行交易。

二、乐东龙沐湾二手房交易得多长时间

乐东龙沐湾二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

1、全款购买,约7天

(1)看房,买卖双方达成协议、支付龙沐湾购房定金:1天。

(2)房屋过户,支付首付款:1天。

(3)交税、领取新龙沐湾房产证:4个工作日。

(4)物业交割、支付尾款:1天。

2、贷款购买,约20个工作日

(1)看房,买卖双方达成协议、支付龙沐湾购房定金:1天。

(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

(4)银行审批:5个工作日。

(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

(6)交税、领取新龙沐湾房产证:4个工作日。

(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

三、乐东龙沐湾二手房交易税费计算

(1)契税;90平方米以下首次龙沐湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

以上就是小编为大家整理介绍的关于乐东龙沐湾二手房买卖注意事项有哪些等相关法律知识。综上所述,乐东龙沐湾二手房买卖要注意几个问题,一个是房屋产权是否明晰,土地情况是否清晰,房屋手续是否齐全,签订合同的时候也要仔细。

龙沐湾楼盘推荐

龙沐湾楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

2、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

3、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

4、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,项目地址:乐东九所龙栖湾。

5、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

6、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

7、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于龙溪雅居,开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。

8、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,绿化率40%。

9、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于中和龙沐湾·海润源,开发商是海南中和集团有限公司。

10、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。

龙沐湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙沐湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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