海南购买二手房注意事项有哪些方面

购买二手房注意事项有哪些方面 海南房地产，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、确定好乐东龙沐湾房产的权益信息，这一点非常重要。在龙沐湾二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是龙沐湾购房者最容易忽视的一个环节，也是产生龙沐湾购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式。明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为乐东龙沐湾房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。房屋质量问题在购买龙沐湾二手房之前都要去进行检查。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及龙沐湾房子是因为什么情况下卖房的。通过与龙沐湾房子周围其他业主交流，询问龙沐湾房子的实际出售情况。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。在签约的过程中，龙沐湾购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

6、明确龙沐湾房子的年限问题，那就是土地证;有朋友买的龙沐湾二手龙沐湾房子土地证上写的是70年，但是龙沐湾房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。

7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售龙沐湾二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。

1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向龙沐湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向龙沐湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契：龙沐湾房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续：交易双方在龙沐湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾国际旅游度假区为业主精心规划打造世界级高尔夫球场，这个唯一集中河流、大海、陆地、岛屿等诸多特色于一体的球场，建成后将成为国际大赛的优选赛场。晒着温暖的阳光、呼吸着新鲜的空气，一席绿毯向天际线铺开，生活的任何烦扰，在这里都被稀释。运动的乐趣、社交的气氛、家人的感情，在这里愈发醇厚。，乐东龙沐湾购房。

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