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海南乐东二手房|房贷定价基准转换是什么意思

2020-03-24 20:04:51浏览量(

摘要:海南乐东县新房,1、它的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。可以转化

房贷定价基准转换是什么意思 乐东房地产,乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

房贷定价基准转换是什么意思

1、它的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。

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2、举个例子,以前房贷合同上标明的可能是“基准利率上浮10%”或者是“基准利率下浮10%”类似的表述,也就是我们俗称的利率上浮1.1倍或者打9折,这就是浮动利率来对贷款进行定价。假设张先生的利率是按照基准打9折,现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%,现在基准利率的说法要变换了,张先生有两个选择,一是选择LPR的定价方式,以后遵循LPR的浮动进行浮动,还款的金额也会相应发生变化,另一种就是固定成为4.41%,以后无论LPR怎么变,利率不变,每个月还款的金额也不会有变化。

房贷利率定价基准转换后利息支出有什么变化?

如果选择转换为固定利率,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

如果选择转为LPR,转换后实际贷款利率=离重定价日最近的LPR报价+加点数值。

其中,加点数值=原合同最近的利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR差值。例如,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么,加点数值就是5.39%-4.8%=0.59%。

注意,加点数值一旦确定后就一直固定不变了!而能影响你最终贷款利率水平的,就是离重定价日最近的LPR报价。

这其中就有一个小技巧需要注意,由于定价基准转换后,贷款的重定价周期最短为一年,考虑到今年LPR报价仍有下行空间,建议大家早转换早受益。

举例来说,你此前的房贷发放日是2010年5月1日,在本次定价基准转换时将重定价日仍定为每年的5月1日不变。那么,如果你是在5月1日之前变更定价基准为LPR,那么就可以在今年的5月1日就进行第一次重定价,按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际利率。但如果你选择在5月1日后变更定价基准,那只能在2021年5月1日才进行第一次重定价,在此之前贷款实际利率仍执行原合同最近的利率水平,无法享受到LPR下行带来的利率下调。

总体看,定价基准转换后,到第一次重定价之前,房贷利息支出与原合同一样不变。但考虑到今年和未来一段时间LPR大概率呈现逐渐下降趋势,不论是之前享受7折房贷,还是上浮10%,定价基准的转换起码在眼前是可以给你带来减少利息支出的利好,且早转换早受益。至于二三十年后LPR到底是上升还是下降,谁都无法预测。

 

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